Mua nhà có phải đóng thuế không?

Mua nhà có phải đóng thuế không? Nếu phải nộp thì cách thức, số tiền nộp là bao nhiêu? Bên bán nhà hay bên mua chịu thuế? Hãy xem tư vấn dưới đây

Nguyễn Thị Hiền
Hiền NT
09:31 19/02/20 trong Kiến thức website
09:31 19/02/20 487 lượt xem
Mua nhà có phải đóng thuế không? Nếu phải nộp thì cách thức, số tiền nộp là bao nhiêu? Bên bán nhà hay bên mua chịu thuế? Hãy xem tư vấn dưới đây của chúng tôi để nẵm rõ thủ tục mua nhà liên quan đến các loại thuế. Tránh mất tiền oan nhé!
 
Mua nhà có phải đóng thuế không?

Mua nhà có phải đóng thuế?
 

Tư vấn: Mua nhà có phải đóng thuế không?

Nếu bạn đang có ý định mua nhà, bạn cần chuẩn bị rất nhiều giấy tờ, thủ tục. Trong đó, một khâu quan trọng khi mua nhà, sang tên nhà chính là nộp các khoản phí. Vậy mua nhà có phải đóng thuế không?

Mua nhà tất nhiên bạn sẽ phải đóng thuế. Đây là nghĩa vụ của tất cả những ai sở hữu ngôi nhà. Tuy nhiên, tùy theo hợp đồng và thỏa thuận của bên bán nhà và bên mua nhà. Nếu bạn thỏa thuận với người bán nhà về việc họ phải nộp thuế, bạn sẽ không cần phải đóng loại thuế mau nhà này.
      Mua nhà xem tuổi chồng hay vợ là đúng?

Vậy thuế mua nhà được tính như thế nào? 

Căn cứ Điều 14 Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung luật thuế thu nhập cá nhân 2007. Thuế mua nhà hay còn được gọi là chuyển nhượng bất động sản là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

1 - Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại điều 1, 2, Thông tư 124/2011 của Bộ Tài chính bên nhận chuyển nhượng, tức người mua nhà sẽ phải chịu lệ phí trước bạ. Người mua nhà phải ộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
 
Điều 6 Thông tư 124/2011 và điều 3 Thông tư 34/2013 của Bộ Tài chính quy định: Lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5% tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.

Công thức tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = giá tính lệ phí trước bạ x diện tích x 0.5%
 
Điều 12 Thông tư 111/2013 của Bộ Tài chính quy định. Chi phí chuyển nhượng là giá thực tế được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, ở ngay thời điểm chuyển nhượng. Nếu trong hợp đồng chuyển nhương mua bán nhà đất không ghi giá hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Tất cả chi phí chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất hiện tại.  

2 - Thuế thu nhập cá nhân

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, người mua nhà phải đóng thuế thu nhập cá nhân.  
 
Thông tư 92/2015/TT-BTC chỉ rõ, công thức tính thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà:
 
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng từng lần x Thuế suất
 
Trong đó, giá chuyển nhượng nhà, đất là giá được ghi rõ trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng; thuế suất là 2%.

3 - Lệ phí công chứng

Thông tư liên tịch số 62/2013 của Bộ Tài chính, quy định mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến chueyen nhượng bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

4 - Lệ phí địa chính

Lệ phí địa chính: 15.000 đồng;

5 - Lệ phí thẩm định

Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5 triệu đồng).
 
Bạn đã biết mua nhà có phải đóng thuế không rồi chứ? Hãy nắm rõ những loại thuế, cách tính thuế và các khoản phí khác khi làm hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất.

Hỗ trợ khách hàng
Các chuyên viên tư vấn của Tất Thành luôn sẵn sàng giúp bạn. Hãy liên hệ ngay nếu bạn còn có câu hỏi trong đầu :)
Trần Minh Thắng
Hà Mạnh Linh
Võ Thị Huyền
Gửi yêu cầu
Hãy cho chúng tôi biết mong muốn của bạn. Chúng tôi sẽ liên hệ lại cho bạn ngay lập tức.
Gửi thông tin liên hệ
Đăng ký dịch vụ
Hotline
0988.184.022
Zalo
0988.184.022
Viber
0988.184.022
Facebook
http://facebook.com/